Casa Retomada pelo Banco – Saiba como comprar

Muitos particulares sonham em tornar-se proprietários, mas enfrentam preços imobiliários elevados e condições de financiamento exigentes. Nesse contexto, alguns exploram alternativas que permitem aceder à habitação de forma diferente. Entre elas, a aquisição de imóveis retomados por bancos desperta cada vez mais atenção, pois abre a porta a oportunidades específicas e por vezes inesperadas. Saiba mais

O que são casas retomadas pelo banco em Portugal?

As casas retomadas pelo banco Portugal são propriedades que voltaram à posse das instituições financeiras após os proprietários originais não conseguirem cumprir com as suas obrigações de pagamento do crédito habitação. Este fenómeno intensificou-se após a crise financeira de 2008 e continua a ser uma realidade no mercado imobiliário português. Os bancos não têm interesse em manter estes imóveis nos seus balanços por longos períodos, preferindo vendê-los para recuperar parte do valor emprestado. Este facto cria uma janela de oportunidade para os compradores, uma vez que as instituições bancárias geralmente estão mais dispostas a negociar condições vantajosas.

Como encontrar imóveis retomados por bancos

A procura de imóveis retomados exige uma abordagem metódica e atenta. A maioria dos grandes bancos em Portugal mantém portais online dedicados à divulgação da sua carteira de imóveis. Instituições como a Caixa Geral de Depósitos, Santander Totta, Millennium BCP, Novo Banco e BPI disponibilizam plataformas onde é possível pesquisar imóveis por localização, tipologia e preço. Além disso, existem portais especializados que agregam ofertas de várias instituições bancárias, facilitando a comparação.

Outra estratégia eficaz é contactar diretamente os departamentos imobiliários dos bancos ou agentes imobiliários que trabalham com estas instituições. Muitas vezes, estes profissionais têm acesso a informações sobre propriedades que ainda não foram anunciadas publicamente, oferecendo uma vantagem competitiva aos potenciais compradores.

Oportunidades no mercado imobiliário através de imóveis bancários

As oportunidades no mercado imobiliário associadas aos imóveis retomados são diversas e atrativas para diferentes perfis de compradores. Os descontos em relação ao valor de mercado podem variar entre 10% e 30%, dependendo de fatores como a localização, estado de conservação e tempo que o imóvel permanece na carteira do banco. Esta redução substancial no preço torna estas propriedades especialmente atrativas para compradores de primeira habitação, investidores e pessoas à procura de casas para reabilitar.

Além do preço competitivo, outra vantagem significativa é a possibilidade de negociar condições de financiamento favoráveis com o próprio banco que detém o imóvel. Muitas instituições oferecem taxas de juro mais baixas, isenção de comissões ou financiamento até 100% do valor da casa quando se trata da compra de um imóvel da sua carteira.

Alternativas de compra de habitação no mercado bancário

Para quem procura alternativas de compra de habitação, os imóveis retomados representam apenas uma das opções disponíveis. Os bancos possuem diferentes categorias de propriedades e condições de venda que podem adequar-se a diversas situações:

Leilões bancários: Alguns bancos organizam leilões periódicos onde é possível arrematar imóveis a preços ainda mais reduzidos, embora exijam pagamentos mais rápidos e, por vezes, em dinheiro.
Imóveis para reabilitação: Propriedades em estado de conservação inferior, vendidas a preços muito abaixo do mercado, ideais para quem tem conhecimentos ou contactos no setor da construção.
Planos de pagamento personalizados: Alguns bancos oferecem planos que começam com rendas mais baixas que aumentam gradualmente, facilitando a aquisição para jovens profissionais.
Compra com arrendamento: Opção que permite adquirir o imóvel enquanto o arrenda parcialmente, ajudando a suportar o custo das prestações.

Financiamento de imóveis em Portugal: particularidades para casas retomadas

O financiamento de imóveis em Portugal apresenta características específicas quando se trata de propriedades retomadas pelos bancos. Geralmente, as instituições financeiras oferecem condições preferenciais para estes casos, incluindo spreads mais baixos, maior percentagem de financiamento ou períodos de carência. Um aspeto importante a considerar é que o banco proprietário do imóvel costuma facilitar o processo de aprovação do crédito, uma vez que já tem interesse na concretização da venda.

Contudo, é fundamental comparar as condições oferecidas pelo banco vendedor com outras disponíveis no mercado, pois nem sempre a proposta interna será a mais vantajosa. A simulação de diferentes cenários de financiamento é essencial para tomar uma decisão informada.

Custos e comparação de ofertas no mercado de imóveis bancários

Os preços dos imóveis retomados por bancos em Portugal variam significativamente dependendo da localização, tipologia e estado de conservação. Apresentamos abaixo uma análise comparativa de ofertas típicas encontradas nas principais instituições bancárias portuguesas:

Instituição Bancária	Tipologia Média	Desconto Médio	Condições Especiais de Financiamento
Caixa Geral de Depósitos	T2/T3	15-20%	Até 90% financiamento, spread desde 1,25%
Millennium BCP	T1/T2	10-25%	Isenção comissão abertura, spread desde 1,3%
Santander Totta	T2/T3	15-25%	Até 100% financiamento para imóveis próprios
Novo Banco	T1-T4	20-30%	Carência até 24 meses, spread desde 1,2%
BPI	T2/T3	15-20%	Financiamento até 85%, spread desde 1,35%

Preços, taxas ou estimativas de custos mencionados neste artigo baseiam-se nas informações mais recentes disponíveis, mas podem mudar ao longo do tempo. Recomenda-se pesquisa independente antes de tomar decisões financeiras.

Considerações finais na compra de imóveis bancários

A aquisição de uma casa retomada pelo banco pode ser um excelente negócio quando realizada com conhecimento e precaução. É essencial realizar uma inspeção minuciosa da propriedade, preferencialmente acompanhado por um perito, para identificar potenciais problemas estruturais ou necessidades de reparação. Verificar a situação legal do imóvel também é crucial, garantindo que não existem penhoras, hipotecas ou outros ónus além dos já conhecidos.

O mercado de imóveis bancários em Portugal continua dinâmico e representa uma alternativa viável para quem procura oportunidades a preços mais competitivos. No entanto, cada caso é único e merece uma análise detalhada das condições oferecidas, custos associados e potenciais benefícios a longo prazo antes de tomar qualquer decisão de compra.

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